Коментар до Роз'яснення Держкомзему України
від 21.04.2010 р. “Про питання у сфері земельного законодавства”
Роз'яснення у сфері земельного законодавства
Держкомзем надав роз'яснення у сфері земельного законодавства.
Земельним кодексом України встановлено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Отже, для вчинення пра-вочину щодо об'єкта нерухомості необхідно в установленому законодавством порядку присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій він розташований. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону України 0“Про оренду землі”. Відповідно до частини четвертої зазначеної статті перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.
Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). У випадку коли житловий будинок офіційно не розділений, за загальним правилом частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників. У випадку коли співвласників двоє, настає поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. Для передання права власності на половину будинку іншій особі необхідно здійснити виділення частки (фактично поділ будинку з наступною реєстрацією цієї частки в бюро технічної інвентаризації) та отримати відповідну довідку згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, після чого оформити договір про поділ нерухомого майна, який укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Згідно з положеннями Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на. житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти. Відповідна частина земельної ділянки, що переходить до набувача частини будівлі або споруди, формується в окрему земельну ділянку з відповідним встановленням меж нової земельної ділянки та присвоєнням кадастрового номера.
Раїса БІНДЮКЕВИЧ,
бухгалтер-експерт
“Вісник податкової служби України” № 17 травень 2010 р.
передплатні індекси:
22599 (укр.) 22600 (рос.)