ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
ІНСТРУКТИВНИЙ ЛИСТ
09.04.2009 N 10-20-4940
Регіональним відділенням
Фонду державного майна
України
Щодо процедури визначення способів приватизації
орендованого державного майна
Відповідно до наказу ФДМУ від 09.04.2009 N 519 з метою забезпечення прав орендарів об'єктів державної власності, що підлягають продажу у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого майна згідно з пунктом 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки ( 1723-14 ) та прав орендарів, які належно виконують свої обов'язки за договорами оренди та мають переважне право на придбання орендованого об'єкта згідно зі статтею 777 Цивільного кодексу України ( 435-15 ), а також враховуючи судову практику, слід керуватися нижченаведеним порядком.
За поданням органів, уповноважених управляти державним майном, органів приватизації, потенційних покупців тощо Фонд державного майна приймає рішення про приватизацію об'єктів державної власності групи А, які перебувають в оренді.
Орган приватизації повідомляє орендаря про затвердження зазначеного переліку. Протягом 30 календарних днів з дня отримання повідомлення для визначення способу приватизації орендар подає до органу приватизації такі документи:
При приватизації цілісного майнового комплексу:
1. Копію договору оренди цілісного майнового комплексу (копії додаткових угод).
2. Копії установчих документів.
3. Довідку орендодавця стосовно належного виконання орендарем умов договору оренди на дату видання наказу ФДМУ про затвердження переліку об'єктів державної власності групи А, які перебувають в оренді.
4. Копії фінансових документів за минулий рік та на останню звітну дату (баланс, фінансовий звіт).
5. Довідку про кількість працюючих на підприємстві на останню звітну дату.
6. Перелік майна, яке передане в оренду у складі цілісного майнового комплексу.
7. Копію довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ).
8. Копію свідоцтва про державну реєстрацію.
9. Інформацію щодо розміру земельної ділянки.
10. Копію договору оренди земельної ділянки (у разі наявності).
11. Копію державного акту на право постійного користування землею (у разі наявності).
12. Копію землевпорядної документації (у разі наявності).
При приватизації будівлі, споруди, приміщення:
1. Копію договору оренди будівлі, споруди, приміщення (копії додаткових угод).
2. Довідку орендодавця стосовно належного виконання орендарем умов договору оренди на дату видання наказу ФДМУ про затвердження переліку об'єктів державної власності групи А, які перебувають в оренді.
3. Довідку про залишкову вартість орендованого майна на останню звітну дату.
4. Письмова згода орендодавця на здійснення за рахунок власних коштів орендаря поліпшень орендованого майна.
5. Проектно-кошторисну документацію на проведення поліпшень.
6. Акти приймання-передачі виконаних робіт, пов'язаних з поліпшенням орендованого майна, підписані замовником і підрядником.
7. Відомість за підписом відповідальних осіб орендаря та завірена його печаткою, що підтверджує фактично сплачені орендарем кошти за проведення робіт, пов'язаних з поліпшеннями орендованого майна, в тому числі придбані матеріали. Форма відомості додається.
8. Копії платіжних документів, що підтверджують проведені орендарем розрахунки за виконанні поліпшення орендованого майна (в тому числі за придбані матеріали), які не можливо відокремити від орендованого майна без завдання йому шкоди.
9. Аудиторський висновок про джерела фінансування виконаних робіт та придбаних матеріалів.
10. Для будівель - інформацію щодо розміру земельної ділянки.
11. Для будівель - копію договору оренди земельної ділянки (у разі наявності).
12. Для будівель - копію землевпорядної документації (у разі наявності).
Відповідно до пункту 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки ( 1723-14 ) з метою визначення відсотка невід'ємних поліпшень від залишкової (відновної з вирахуванням зносу) вартості майна для визначення способу приватизації слід керуватися залишковою вартістю одиниці основного засобу, визначеної на підставі даних бухгалтерського обліку на останню звітну дату. Невід'ємними поліпшеннями є поліпшення, які неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди.
Фонд державного майна затверджує переліки об'єктів державної власності групи А, які перебувають в оренді і підлягають приватизації шляхом викупу.
Неподання в зазначений термін орендарем відповідних документів є підставою для внесення об'єкта до переліку об'єктів державної власності групи А, що підлягають приватизації на аукціоні, за конкурсом.
Усі копії документів, що подаються до Фонду, мають бути належним чином завірені. Пакети документів прошиті та пронумеровані.
Інструктивний лист ФДМУ від 19.07.2001 N 10-20-8880 вважати таким, що втратив чинність.
В.о. Голови Фонду Д.Парфененко
Додаток
до інструктивного листа
09.04.2009 N 10-20-4940
ВІДОМІСТЬ
розрахунку невід'ємних поліпшень орендованого майна
------------------------------------------------------------------
| Види робіт, |Вартість, грн. | Реквізити | Джерела |
| придбання | | платіжного | фінансування |
| матеріалів | | документа | витрат |
|----------------+---------------+---------------+---------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------
Керівник ____________
(підпис)
Головний бухгалтер ____________
(підпис)
"___" _____________ 200_ р. М.П.