О включении в выручку единоналожника средств,
полученных от арендатора
ВОПРОС. Предприниматель на едином налоге сдает в аренду помещение. С коммунальными службами рассчитывается сам, а арендатор компенсирует ему коммунальные расходы. Нужно ли включать в выручку сумму компенсации? Должен ли арендатор удерживать с такой суммы НДФЛ?
ОТВЕТ. Поскольку сейчас налоговики стали особенно тщательно следить за тем, чтобы фактические виды деятельности соответствовали указанным при госрегистрации и в Свидетельстве единоналожника, арендодателю нужно поступать осторожно, а именно:
1) иметь в своем Свидетельстве единоналожника такой вид деятельности, как сдача недвижимости в аренду;
2) иметь в регистрационной карточке такой вид деятельности, как сдача недвижимости в аренду. Причем, если при госрегистрации данный вид деятельности не был указан, его стоит внести. Для этого необходимо заполнить и подать госрегистратору регистрационную карточку по форме № 11 (утвержденная приказом № 54) и предъявить паспорт. Регистрация изменения видов деятельности осуществляется бесплатно, поскольку статьями 10 и 45 Закона о госрегистрации не предусмотрено осуществление платы за проведение указанных регистрационных действий (письмо Госкомпредпринимательства от 09.03.2011 г. № 2390);
3) составить договор аренды так, чтобы стоимость коммунальных услуг включалась в арендную плату. В таком случае налоговики не смогут придраться к единоналожнику и не будут требовать НДФЛ ни от него, ни от арендатора. Если же оставить все как есть, то проверяющие могут посчитать, что доход, полученный арендодателем-единоналожником в виде компенсации коммунальных платежей, не является «единоналожным», поскольку в Свидетельстве единоналожника не указан такой вид деятельности, как оплата коммунальных услуг для арендатора. Стало быть, с таких доходов налоговики могут требовать уплаты НДФЛ.
Ну и в заключение: все средства, полученные от арендатора (в том числе и компенсация стоимости коммунальных услуг), включаются в выручку единоналожника и сравниваются с 500-тысячным ограничением.