КОНСУЛЬТУЄ ДЕРЖАВНЕ АГЕНСТВО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ
Про орендну плату за землю
ПИТАННЯ: Якою має бути орендна плата за земельні ділянки сільськогосподарського призначення під виробничими дворами сільськогосподарського товариства, що розташовані в межах населених пунктів?
ВІДПОВІДЬ: Згідно з ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, ухваленими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частиною 2 ст.21 названого Закону визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у . договорі оренди (крім строків унесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі ст.288 розділу XIII Податкового кодексу України (далі - Кодекс) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються в договорі оренди між орендодавцем (власником) й орендарем.
Пунктом 288.5 цієї статті визначено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу за земельні ділянки державної та комунальної власності не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки (пп.288.5.1 і 288.5.2 п.288.5 ст.288 Кодексу).
При цьому пп.288.5.3 п.288.5 ст.288 Кодексу визначено, що річна сума платежу може бути більшою від граничного розміру орендної плати, ніж зазначений пп. 288.5.2 п.288.5 ст.288 Кодексу в разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
Відповідно до вимог п.276.1 ст.276 Кодексу податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється в розмірі 3% суми земельного податку, обчисленого відповідно до ст.274 і 275 Кодексу.
Обчислюють розмір орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності за затвердженими Кабінетом міністрів України Формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його чинності (додатки 1, 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 р. N 1724 «Деякі питання оренди земель»).
«Праця i зарплата» N 17 (789), 8 травня 2012 р.
Передплатний iндекс: 30214