МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
ДЕПАРТАМЕНТ СИСТЕМ ЖИТТЄЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ
ЛИСТ
04.11.2015 N 8/9-3312-15
Щодо створення та функціонування ОСББ
(Витяг)
Департамент систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України [...] з окремих питань щодо створення та функціонування ОСББ і повідомляє.
1. У відповіді на попереднє звернення (лист від 21.09.2015 N 8/9-2810-15) було наголошено, що Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" внесено суттєві зміни до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
У зв'язку з цим окремі підзаконні акти, які свого часу прийняті на реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", потребують приведення їх у відповідність із цим Законом, і наразі не можуть застосовуватися.
З метою приведення у відповідність до вказаного Закону власних підзаконних актів наказом Мінрегіону від 23.09.2015 N 238 (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 08.10.2015 за N 1220/27665), до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 N 141, внесено зміни, викликавши його у новій редакції. Цей наказ набере чинності з дня його офіційного опублікування.
2. Частиною дев'ятнадцятою статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Пунктом 16 нової редакції Типового статуту передбачено, що правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.
Наголошуємо, що згідно зі статтею 7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Враховуючи вказане, затвердження статуту у редакції, яка не відповідає Типовому статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженому згаданим вище наказом Мінрегіону, є порушенням норм законодавства, наслідками чого відповідно може бути визнання такого статуту недійсним, відмова у здійсненні реєстрації ОСББ, визнання рішень, прийнятих об'єднанням, що діє на підставі такого статуту, неправомірними тощо.
Також повідомляємо, що згідно зі статтею 29 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" особи, винні у, зокрема, недотриманні вимог цього Закону несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.
Заступник директора Департаменту - начальник
управління інженерних систем С. І. Пахольчук