КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
V сесія VIII скликання
РІШЕННЯ
09.11.2017 N 267/3274
Про продаж земельної ділянки товариству з
обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К" для будівництва та
обслуговування будівель торгівлі (торговельного комплексу з дворівневою
парковкою) на просп. Степана Бандери, 13-а в
Оболонському районі м. Києва
Відповідно до статей 9, 110, 111, 123, 124, 128 Земельного кодексу України, статей 30, 50 Закону України "Про землеустрій", Закону України "Про Державний земельний кадастр", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", постанови Кабінету Міністрів України від 22.04.2009 N 381 "Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності", враховуючи рішення Київської міської ради від 14.07.2016 N 727/727 "Про затвердження детального плану території в межах вулиць Вербової, Куренівської, Богатирської, Московського просп., Набережно-Рибальської, залізничної колії в Оболонському районі м. Києва", враховуючи лист товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К" від 02.08.2017 N 879/12 та розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, Київська міська рада вирішила:
1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:130:0041) товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К" для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (торговельного комплексу з дворівневою парковкою) на просп. Степана Бандери, 13-а в Оболонському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 03.07, справа Д-7009).
2. Внести зміни до рішення Київської міської ради від 20.12.2016 N 666/1670 "Про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, що підлягає продажу" (Рішення N 666/1670), а саме:
- у пункті 1 цифри "3,0211" замінити на цифри "2,9544".
3. Погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:130:0041) на просп. Степана Бандери, 13-а в Оболонському районі м. Києва (справа N Є-1449).
4. Затвердити вартість земельної ділянки у розмірі 83139087,00 грн (вісімдесят три мільйони сто тридцять дев'ять тисяч вісімдесят сім гривень 00 копійок) на підставі експертної грошової оцінки (висновок про ринкову вартість земельної ділянки від 03.08.2017).
5. Продати товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К" земельну ділянку комунальної власності (кадастровий номер 8000000000:78:130:0041) площею 2,9544 га за 83139087,00 грн (вісімдесят три мільйони сто тридцять дев'ять тисяч вісімдесят сім гривень 00 копійок) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (торговельного комплексу з дворівневою парковкою) на просп. Степана Бандери, 13-а в Оболонському районі м. Києва.
6. Затвердити умови продажу товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К" земельної ділянки на просп. Степана Бандери, 13-а в Оболонському районі м. Києва (згідно з додатком).
7. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) підготувати в двотижневий термін необхідні матеріали для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:130:0041) площею 2,9544 га на просп. Степана Бандери, 13-а в Оболонському районі м. Києва за ціною та на умовах, визначених цим рішенням.
8. Товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К":
8.1. Укласти в двотижневий термін договір купівлі-продажу земельної ділянки.
8.2. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки згідно з вимогами статті 91 Земельного кодексу України.
9. Договором купівлі-продажу земельної ділянки встановити, що право власності на земельну ділянку переходить до покупця після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки та за умови державної реєстрації обтяжень права власності покупця на земельну ділянку (заборона на продаж або інше відчуження земельної ділянки та/або іншого речового права на неї до повного розрахунку за неї), сплати покупцем 50 відсотків частини платежу за земельну ділянку та пені (у разі наявності) відповідно до умов продажу, затверджених цим рішенням.
10. Попередити товариство з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К", що:
10.1. Право власності на земельну ділянку переходить до покупця відповідно до умов, передбачених пунктом 9 цього рішення, та здійснюється з урахуванням обтяжень цього права, встановленого договором купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до умов продажу, затверджених цим рішенням.
10.2. Право власності на земельну ділянку може бути припинено відповідно до статей 140, 143 Земельного кодексу України.
11. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування.
Київський міський голова В. Кличко
Додаток
до рішення Київської міської ради
09.11.2017 N 267/3274
Умови
продажу товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПІЦЕНТР К"
земельної ділянки на просп. Степана Бандери, 13-а
в Оболонському районі м. Києва
1. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.
2. Забезпечити вільний доступ до проданої земельної ділянки для контролю за дотриманням власником умов продажу земельної ділянки та для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки.
3. Питання пайової участі та укладення з Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) договору про пайову участь вирішувати в порядку та випадках, встановлених законодавством.
4. Питання сплати відновної вартості зелених насаджень або укладання охоронного договору на зелені насадження вирішувати відповідно до рішення Київської міської ради від 27.10.2011 N 384/6600 "Про затвердження Порядку видалення зелених насаджень на території міста Києва" (із змінами та доповненнями).
5. Виконати вимоги, викладені в листах Департаменту містобудування та архітектури від 31.10.2014 N 10642/0/12-1/19-14 та від 18.10.2016 N 9898/0/12-4/19-16, Головного управління Держземагентства у м. Києві від 04.12.2014 N 19-26-0.3-6811/2-14.
6. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.
7. Дотримуватись обмежень у використанні земельної ділянки, зазначених у витязі з Державного земельного кадастру.
8. Зарахувати до сум, які покупець має сплатити за земельну ділянку, аванс у сумі 21394228,58 грн (двадцять один мільйон триста дев'яносто чотири тисячі двісті двадцять вісім гривень 58 копійок), сплачений відповідно до договору N 8 від 17.03.2017. Решта вартості земельної ділянки у сумі 61744858,42 грн (шістдесят один мільйон сімсот сорок чотири тисячі вісімсот п'ятдесят вісім гривень 42 копійки) сплачується у такому порядку:
- протягом 30 календарних днів від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу - 50 відсотків частини платежу, що зараховується до місцевого бюджету, що в розрахунку становить 30872429,21 грн (тридцять мільйонів вісімсот сімдесят дві тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 21 копійка). Решта вартості земельної ділянки у сумі 30872429,21 грн (тридцять мільйонів вісімсот сімдесят дві тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 21 копійка) сплачується у розстрочку протягом п'яти років рівними частинами з наступного місяця, що настає за місяцем, в якому здійснено перший платіж, але не пізніше ніж до 25 числа кожного місяця.
9. Розмір платежу визначається із врахуванням індексу інфляції, встановленого Державною службою статистики України за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу, при цьому договором купівлі-продажу земельної ділянки передбачити, що якщо у будь-якому місяці індекс інфляції становить менше 100 відсотків, то під час визначення розміру платежу він враховується за такий місяць нарівні 100 відсотків.
10. Покупець має право достроково сплатити решту (залишок) вартості земельної ділянки після внесення першого або чергового платежу.
У разі дострокової сплати зобов'язань по договору купівлі-продажу нарахування індексу інфляції припиняється, а останній платіж буде визначатися з урахуванням індексу інфляції за період з місяця, що настав після сплати першого внеску, по місяць, що передує місяцю внесення останнього (дострокового) платежу.
11. Договором купівлі-продажу земельної ділянки передбачити, що покупцю у разі прострочення виконання грошового зобов'язання необхідно сплатити:
- за кожний день прострочення платежу пеню у розмірі 0,1 відсотка (нуль цілих одна десятих відсотка) від суми простроченого платежу (грошового зобов'язання). Нарахування пені за прострочення виконання зобов'язання здійснюється на день фактичного погашення боргових зобов'язань;
- суму боргу простроченого платежу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення;
- три відсотка річних від простроченої суми.
12. Пеня за прострочення виконання покупцем грошового зобов'язання за договором купівлі-продажу підлягає сплаті і нараховується до повного фактичного виконання покупцем такого грошового зобов'язання, але не більше одного року.
13. При простроченні погашення платежу на два місяці, починаючи з 25 числа місяця, в якому здійснювався перший або черговий платіж, розстрочення платежу за придбання земельної ділянки припиняється. В такому разі протягом наступного дня з моменту припинення розстрочення платежу покупець зобов'язаний сплатити решту (залишок) вартості земельної ділянки.
14. У договорі купівлі-продажу земельної ділянки встановити обтяження права власності покупця на земельну ділянку шляхом накладення заборони на розпорядження земельною ділянкою, в тому числі продаж або інше відчуження покупцем земельної ділянки та/або інших речових прав на земельну ділянку до повного розрахунку за неї згідно з умовами договору купівлі-продажу, зокрема заборонити:
- укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування або іншого відчуження земельної ділянки, а також передавати земельну ділянку в заставу (іпотеку) та до статутного капіталу юридичних осіб;
- поділ земельної ділянки або її об'єднання з іншими земельними ділянками;
- у разі передачі покупцем земельної ділянки в оренду надавати згоду орендарям на заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки, а також на передачу (внесення) права оренди земельної ділянки до статутного капіталу юридичних осіб;
- укладати договори суперфіцію та вчиняти будь які інші дії та правочини, які можуть спричинити або пов'язані у майбутньому з переходом права власності на земельну ділянку до інших осіб.
Київський міський голова В. Кличко