ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
19.12.2005 N 25234/7/16-1517-26
Щодо можливості звільнення
від оподаткування податком на додану
вартість новозбудованого житла
На виконання доручення КМУ від 24.11.2005 N 42-М-114370/26П Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо можливості звільнення від оподаткування податком на додану вартість новозбудованого житла і повідомляє.
Пільговий режим оподаткування операцій з продажу або передачі новозбудованого житла фізичним особам за умови, що таке житло використовуватиметься ними як місце для проживання було встановлено відповідно до пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) до 1 січня 2004 р.
Згідно з п. 49 ст. 80 Закону України "Про Державний бюджет України на 2004 рік" від 27.11.2003 N 1344-IV пільговий режим оподаткування зазначених операцій на 2004 р. було призупинено.
Законом України від 15.06.2004 N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (далі - Закон N 1782-IV) редакцію пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону було змінено, і відповідно до нової редакції, від оподаткування податком на додану вартість звільнено операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім операцій з першої поставки такого житла.
Визначення першої поставки житла (об'єкта житлового фонду) надано Законом N 1782-IV, а саме це:
- операція щодо першої передачі готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
- перший продаж реконструйованого чи капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який до моменту виведення з експлуатації такого об'єкта у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом не був його власником, або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) з такої реконструкції чи капітального ремонту житла за рахунок замовника.
Нові норми пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону ( 168/97-ВР ) поширюються також і на операції з першої поставки дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, що зареєстровані згідно із законодавством як житло (житловий фонд), індивідуальні гаражі чи індивідуальні місця на гаражних стоянках.
Таким чином, на сьогоднішній день операції (включаючи первинну передачу новозбудованого житла у власність покупця) повинні оподатковуватись податком на додану вартість за ставкою 20%, а операції з поставки житла на вторинному ринку податком на додану вартість не оподатковуються, а тому звільнення від оподаткування податком на додану вартість новозбудованого житла можливе лише у разі внесення відповідних змін до податкового законодавства.
Заступник голови ДПА України С.Лекарь