ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
ПИСЬМО
12.05.2005 N 14-22-13/3702
Относительно разъяснения некоторых положений
действующего законодательства по субаренде земли
Комитет рассмотрел Ваше обращение относительно разъяснения некоторых положений действующего законодательства по субаренде земли и сообщает.
[1.] Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды.
В соответствии со статьей 8 Закона Украины "Об аренде земли" ( 161-14 ) арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. Если в течение одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть могут быть переданы в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.
Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, при условии, что вещное право на земельный участок зарегистрировано в порядке, определенном для регистрации договоров аренды.
По согласию сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.
Государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений осуществляет ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" и его отделения на местах.
[2.] По вопросу урегулирования аренды земельного участка в случае передачи в аренду части помещения (при аренде части второго этажа трехэтажного здания), находящегося на арендованном земельном участке, сообщаем.
Согласно статье 3 Закона Украины "Об аренде земли" ( 161-14 ) объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.
Одним из существенных условий договора аренды земли является объект аренды - месторасположение и размер земельного участка. Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:
план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;
кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременении) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
акт определения границ земельного участка в натуре (на местности), акт приемки-передачи объекта аренды (статья 15 указанного Закона ( 161-14 ).
С учетом изложенного заключать договор аренды земельного участка при аренде помещения в многоэтажном доме нет оснований.
Поскольку согласно статье 797 Гражданского кодекса Украины ( 435-15 ), вступившего в силу с 01.01.2004 г., установлено, что плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком, то при заключении договора аренды помещений арендодатель может предусмотреть в договоре аренды помещения возмещение соответствующей части арендной платы.
Заместитель Председателя В.Жмуцкий