ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ВОПРОСАМ
РЕГУЛЯТОРНОЙ ПОЛИТИКИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
22.09.2008 N 7997
О предоставлении разъяснений по некоторым
вопросам земельного законодательства Украины
Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства рассмотрел Ваше письмо о предоставлении разъяснений по некоторым вопросам земельного законодательства Украины и в пределах компетенции информирует о следующем.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины [от 03.07.92 г. N 2535-XII] "О плате за землю" использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки земель.
Согласно статье 6 Указа Президента Украины "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" ( 727/98 ) субъект малого предпринимательства, уплачивающий единый налог, не является плательщиком, в частности, платы (налога) за землю.
Причем субъект малого предпринимательства освобождается от платы (налога) за землю только за земельные участки, используемые им для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 6 постановления КМУ от 16.03.2000 г. N 507 "О разъяснении Указа Президента Украины от 03.07.98 г. N 727").
Следует указать, что положениями главы 15 Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) (далее - Кодекс) предусмотрены такие формы права пользования земельным участком, как право постоянного пользования земельным участком и право аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 92 Кодекса ( 2768-14 ) право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.
Согласно части 1 статьи 93 Кодекса ( 2768-14 ) право аренды земельного участка основано на договоре срочного платного владения и пользования земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Следует указать, что в соответствии со статьей 126 Кодекса ( 2768-14 ) документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются государственный акт (право собственности на землю и право постоянного пользования) и договор аренды (право аренды земельного участка).
Следовательно, при наличии у субъекта хозяйствования государственного акта на земельный участок такой субъект обязан уплачивать земельный налог, если иное не предусмотрено законом. А в случае если с субъектом хозяйствования заключен договор об аренде земельного участка, такой субъект хозяйствования уплачивает арендную плату.
Таким образом, в случае заключения договора аренды земельного участка субъект хозяйствования - плательщик единого налога обязан уплачивать арендную плату, предусмотренную условиями договора аренды.
Первый заместитель Председателя А.Гота