ПРЕЗИДЕНТ УКРАИНЫ

УКАЗ

(Указ отменен согласно Указу Президента
N 161-XIV от 6 октября 1998 года)

Об аренде земли

В целях создания условий для эффективного использования на договорной основе земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц Украины, территориальных общин сел, поселков, городов (коммунальной собственности), государства, и в соответствии со статьями 13, 41,142 Конституции Украины и пунктом 4 раздела XV "Переходные положения" Конституции Украины ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Исходя из того, что одной из неотложных первоочередных мер в осуществлении земельной реформы в Украине является аренда земли, установить, что земля предоставляется в аренду на основании оформленного договора, в соответствии с которым арендодатель передает за плату арендатору во владение и пользование земельный Участок для хозяйственного использования на обусловленный срок.

2. Установить, что арендодателями земельных участков являются:

- граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки;

- органы местного самоуправления - сельские, поселковые, городские Советы- в отношении земель, находящихся в коммунальной собственности;

- районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров Автономной Республики Крым, Кабинет Министров Украины - в отношении земель, находящихся в собственности государства.

Установить, что два или более лица, имеющие сертификаты, удостоверяющие их право на земельную долю (пай), могут по их желанию сдавать в аренду общий земельный участок через уполномоченное ими лицо. Арендаторами земельных участков являются:

- районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины;

- органы местного самоуправления - сельские, поселковые, городские Советы;

- граждане Украины, юридические лица, религиозные организации, международные объединения и организации, а также иностранные государства, иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.

3. Установить, что право на аренду земельного участка может быть приобретено на конкурентных принципах путем проведения аукционов, конкурсов и др.

Право на аренду земельного участка может быть продано, подарено, унаследовано, обменено, заложено или иным законным путем отчуждено, в том числе передано как взнос в уставные фонды обществ и предприятий, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Право на аренду земельного участка может перейти после смерти арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к одному из членов семьи арендатора, который проживал и работал с ним на данном земельном участке и дал согласие стать арендатором.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения права третьего лица на данный земельный участок.

4. Установить, что в случае заключения договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на земельный участок, передаваемый в аренду (сервитут, права залога). Невыполнение арендодателем такой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды и возмещения убытков.

5. Арендуемый земельный участок или его часть с согласия арендодателя может передаваться в пользование третьим лицам - в субаренду, что оформляется договором субаренды, условия и срок действия которого должны быть определены в пределах договора аренды и не противоречить ему.

Арендная плата может устанавливаться в денежной, натуральной или отработочной форме. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм или определять иные формы платы. За земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, плата взимается в денежной форме и не может быть ниже установленной Законом Украины "О плате за землю".

6. Договор аренды земельного участка прекращается в случае истечения срока, на который был заключен договор, расторжения договора аренды, приобретения арендатором земельного участка в собственность, принудительного выкупа (изъятия) земельного участка по мотивам'общественной необходимости, смерти арендатора и отказа-членов его семьи от выполнения заключенного договора аренды земельного участка; ликвидации юридического лица, являющегося арендатором,

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут нарушению суда в случае невыполнения сторонами их обязательств, предусмотренных в договоре, а также на основаниях, определенных статьей 27 Земельного кодекса Украины.

Реорганизация организации - арендатора, а также владельца арендуемого земельного участка не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

7. Установить, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, указанных в договоре. Если халатное отношение арендатора к земельному участку или иные его действия привели к его деградации, истощению, снижению плодородия, загрязнению, он обязан возместить арендодателю нанесенные убытки.

8. Установить, что арендодатель несет ответственность за сокрытые им недостатки переданного в аренду земельного участка, которые существенно препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка.

В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка, удержать из арендной платы определенную сумму понесенных им расходов на устранение недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя, или требовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не несет ответственности, если при заключении договора арендатору было сообщено или было известно о недостатках земельного участка.

9. Кабинету Министров Украины в месячный срок внести изменения в форму договора аренды земли, утвержденную постановлением Кабинета Министров Украины от 17 марта 1993 года N 197.

Президент Украины Л.КУЧМА

г. Киев, 23 апреля 1997 года
N 367/97

Документи що посилаються на цей