ВЕРХОВНА РАДА УКРАЇНИ
КОМІТЕТ З ПИТАНЬ ФІНАНСІВ ТА БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

ЛИСТ
N 06-10/328 від 23.05.2000
м.Київ

Об правомерности отнесения в состав
валовых затрат плательщика налога - арендатора стоимости
оплаченных арендодателю коммунальных услуг, связанных с
содержанием арендованных помещений

В дополнение к письму от 11.04.2000 г. N 06-10/240 относительно правомерности отнесения в состав валовых затрат плательщика налога арендатора стоимости оплаченных арендодателю коммунальных услуг, связанных с содержанием арендованных помещений, Комитет Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности разъясняет следующее.

Размер арендной платы и условия, по которым нежилые помещения предоставляются в аренду, регулируются договором аренды между арендодателем и арендатором.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право поручить арендатору оплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества, непосредственно коммунальным или жилищно-коммунальным предприятиям. Кроме того, согласно условиям договора аренды расходы по уплате коммунальных платежей может взять на себя арендодатель с последующим возмещением указанных расходов арендатором.

Независимо от того, оплачиваются коммунальные услуги арендатором непосредственно коммунальным службам или компенсируются арендодателю, а также от того, уплатил ли арендодатель данные платежи коммунальным службам, такие расходы (при условии использования помещения для осуществления хозяйственной деятельности арендатора) включаются в состав валовых затрат плательщика налога - арендатора согласно подпункту 5.2.7 пункта 5.2 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" ( 334/94-ВР ), поскольку обязательства арендатора в соответствии с договором аренды считаются выполненными.

При этом для включения в состав валовых затрат арендатора расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг арендодателю, не требуется заключение дополнительных прямых договоров с продавцами таких услуг, а также представление дополнительных документов, которые подтверждали бы факт перечисления арендодателем денежных средств коммунальным службам. В данном случае арендатор согласно договору аренды фактически возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг.

У арендодателя полученные от арендаторов денежные средства в виде компенсации стоимости коммунальных услуг должны быть включены в состав его валовых доходов в соответствии с подпунктом 4.1.4 пункта 4.1 вышеназванного Закона Украины. При этом в состав валовых затрат арендодателя расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, должны быть отнесены при расчетах с соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.

Одновременно сообщаем, что нормы Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" ( 334/94-ВР ) являются нормами прямого действия, кроме случаев, прямо определенных данным Законом. Поэтому отражение арендатором в налоговом учете стоимости оплаченных (начисленных) коммунальных услуг самостоятельно коммунальным службам или путем возмещения расходов арендодателю осуществляется независимо от каких-либо ведомственных инструкций, правил, рекомендаций и т.п.

Первый заместитель Председателя С.Терехин

Документи що посилаються на цей